41 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 5 091 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 408 mètres
- - Ecole élémentaire à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Avenue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 41 Avenue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue de Bordeaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 41 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 5 091 €/m², le 41 Avenue de Bordeaux se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue de Bordeaux par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue de Bordeaux se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Arès et 70.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue de Bordeaux à Arès
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue de Bordeaux est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
