18 ter Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 ter Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 766 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°20 bis et de n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 ter Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 283 mètres
- - Ecole élémentaire à 290 mètres
Ventes au 18 ter Avenue de la Forêt
Les 7 ventes au 18 ter Avenue de la Forêt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 ter Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 ter Avenue de la Forêt, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 ter Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 ter Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 ter Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 18 ter Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 766 €/m², le 18 ter Avenue de la Forêt se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 ter Avenue de la Forêt par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 ter Avenue de la Forêt se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de Arès et 59.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 ter Avenue de la Forêt à Arès
Le loyer moyen estimé au 18 ter Avenue de la Forêt est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
