25 Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 765 €/m², identique à celui du n°20 bis mais supérieur de 0.13 % à celui du n°18 ter.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 510 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 247 mètres
- - Ecole élémentaire à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de la Forêt, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 25 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 765 €/m², le 25 Avenue de la Forêt se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de la Forêt par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de la Forêt se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Arès et 17.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de la Forêt à Arès
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de la Forêt est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 250 € au 25 Avenue de la Forêt à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 956 € en assurant vous-même les visites, ou 2 978 € si le professionnel les prend en charge.
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