23 bis Avenue de la Gare, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 5 789 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue de la Gare, 33740 Arès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arès Gare à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 580 mètres
- - Ecole élémentaire à 639 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue de la Gare, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 074 €/m². Avec un prix moyen de 5 789 €/m², le 23 bis Avenue de la Gare se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue de la Gare par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue de la Gare se situe 30.5 % au-dessus de la moyenne de Arès et 94.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue de la Gare à Arès
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue de la Gare est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
