4 ter Avenue de la Gare, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 ter Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 639 €/m², inférieur de 8.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 ter Avenue de la Gare, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 353 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 720 mètres
- - Ecole élémentaire à 780 mètres
Absence de ventes récentes au 4 ter Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 4 ter Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 ter Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 ter Avenue de la Gare, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 ter Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 ter Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 ter Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 4 ter Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 074 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 4 ter Avenue de la Gare se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 ter Avenue de la Gare par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 ter Avenue de la Gare se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de Arès et 55.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 ter Avenue de la Gare à Arès
Le loyer moyen estimé au 4 ter Avenue de la Gare est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
