2 Avenue des Merles, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Merles, affiche un prix moyen de 4 935 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°3 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1970,
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Avenue des Merles, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 39 logements - 3114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arès Gare à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 662 mètres
- - Ecole élémentaire à 700 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Merles, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Merles dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Merles par rapport à la voie
Sur Avenue des Merles, le prix moyen des maisons s'établit à 5 616 €/m². Avec un prix moyen de 4 935 €/m², le 2 Avenue des Merles se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Merles par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des maisons atteint 4 690 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue des Merles se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Arès et 34.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arès a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 12.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 202 €/m² au premier semestre 2020 à 5 974 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 750 € au 2 Avenue des Merles à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 169 € en assurant vous-même les visites, ou 3 084 € si le professionnel les prend en charge.
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