45 Avenue du Port, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Port, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°50 bis mais supérieur de 0.17 % à celui du n°50.Cette maison est une construction ancienne de 1970,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Port, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 1 logement - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arès Gare à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 568 mètres
- - Ecole élémentaire à 621 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Port, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Port dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des maisons s'établit à 4 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 45 Avenue du Port se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Port par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des maisons atteint 4 694 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue du Port se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de Arès et 114.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Port à Arès
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Port est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arès a baissé de 9.71 % sur 1 an et baissé de 12.7 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 202 €/m² au premier semestre 2020 à 5 974 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 199 €/m² sur la période récente.
