3 impasse des Abberts, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 impasse des Abberts, affiche un prix moyen de 3 634 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 impasse des Abberts, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 469 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Champs à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 807 mètres
- - Ecole élémentaire à 853 mètres
Absence de ventes récentes au 3 impasse des Abberts
Aucune vente n'a été recensée au 3 impasse des Abberts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 impasse des Abberts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 impasse des Abberts, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 impasse des Abberts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 impasse des Abberts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 impasse des Abberts dans son marché local
Prix du 3 impasse des Abberts par rapport à la voie
Sur impasse des Abberts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 634 €/m², le 3 impasse des Abberts se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 impasse des Abberts par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 impasse des Abberts se situe 18.06 % en dessous de la moyenne de Arès et 21.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 impasse des Abberts à Arès
Le loyer moyen estimé au 3 impasse des Abberts est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.96 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
