4 Impasse du Canelon, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Canelon, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.53 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Canelon, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 12 parkings - 369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 224 mètres
- - Ecole élémentaire à 209 mètres
Ventes au 4 Impasse du Canelon
Les 2 ventes au 4 Impasse du Canelon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Canelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Canelon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Canelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Canelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Canelon dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Canelon par rapport à la voie
Sur Impasse du Canelon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 098 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 4 Impasse du Canelon se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Canelon par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Canelon se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de Arès et 37.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Canelon à Arès
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Canelon est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
