6 Impasse du Canelon, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse du Canelon, affiche un prix moyen de 4 039 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse du Canelon, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 11 parkings - 373 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 224 mètres
- - Ecole élémentaire à 209 mètres
Ventes au 6 Impasse du Canelon
Une vente a été recensée au 6 Impasse du Canelon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse du Canelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse du Canelon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse du Canelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse du Canelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse du Canelon dans son marché local
Prix du 6 Impasse du Canelon par rapport à la voie
Sur Impasse du Canelon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 097 €/m². Avec un prix moyen de 4 039 €/m², le 6 Impasse du Canelon se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse du Canelon par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse du Canelon se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Arès et 0.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse du Canelon à Arès
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse du Canelon est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 950 € au 6 Impasse du Canelon à Arès, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 098 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 049 € en assurant vous-même les visites, ou 2 524 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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