2 Rue Amadeo Modigliani, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Amadeo Modigliani, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°4 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1983,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Amadeo Modigliani, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1983, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 15 logements - 1925 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0004 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 555 mètres
- - Ecole élémentaire à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Amadeo Modigliani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Amadeo Modigliani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Amadeo Modigliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Amadeo Modigliani, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Amadeo Modigliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Amadeo Modigliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Amadeo Modigliani dans son marché local
Prix du 2 Rue Amadeo Modigliani par rapport à la voie
Sur Rue Amadeo Modigliani, le prix moyen des maisons s'établit à 5 020 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 2 Rue Amadeo Modigliani se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Amadeo Modigliani par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des maisons atteint 4 690 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Amadeo Modigliani se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Arès et 23.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arès a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 12.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 202 €/m² au premier semestre 2020 à 5 974 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 100 € au 2 Rue Amadeo Modigliani à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 653 € en assurant vous-même les visites, ou 2 826 € si le professionnel les prend en charge.
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