2 Rue de la République, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la République, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°6 et du 5.7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la République, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 1295 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xiv Juillet à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la République, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la République dans son marché local
Prix du 2 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des maisons s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 2 Rue de la République se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la République par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des maisons atteint 4 689 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de la République se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de Arès et 100.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la République à Arès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la République est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arès a baissé de 9.8 % sur 1 an et baissé de 12.8 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 202 €/m² au premier semestre 2020 à 5 974 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 199 €/m² sur la période récente.
