16 Rue du Garguehos, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Garguehos, affiche un prix moyen de 4 928 €/m², identique à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Garguehos, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xiv Juillet à 38 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue du Garguehos
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue du Garguehos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Garguehos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Garguehos, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Garguehos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Garguehos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Garguehos dans son marché local
Prix du 16 Rue du Garguehos par rapport à la voie
Sur Rue du Garguehos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 928 €/m². Avec un prix moyen de 4 928 €/m², le 16 Rue du Garguehos se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Garguehos par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Garguehos se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de Arès et 65.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Garguehos à Arès
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Garguehos est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
