274 Le Clos des Vignes, 33720 Barsac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Le Clos des Vignes, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², inférieur de 9.39 % à celui du n°272 et de n°282.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Le Clos des Vignes, 33720 Barsac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Barsac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 45 logements - 20 parkings - 2956 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1067 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0632 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Barsac à 1125 mètres
Ventes au 274 Le Clos des Vignes
Les 4 ventes au 274 Le Clos des Vignes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Le Clos des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Le Clos des Vignes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Le Clos des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Le Clos des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Le Clos des Vignes dans son marché local
Prix du 274 Le Clos des Vignes par rapport à la voie
Sur Le Clos des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 274 Le Clos des Vignes se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Le Clos des Vignes par rapport à Barsac et à Gironde
À Barsac, le prix moyen des appartements atteint 2 326 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Le Clos des Vignes se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de Barsac et 46.02 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Le Clos des Vignes à Barsac
Le loyer moyen estimé au 274 Le Clos des Vignes est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.9 % au loyer moyen estimé à Barsac, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Barsac a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 31.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 280 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 271 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 550 € au 274 Le Clos des Vignes à Barsac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 739 € en assurant vous-même les visites, ou 1 369 € si le professionnel les prend en charge.
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