18 Rue Michel Montaigne, 33530 Bassens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Michel Montaigne, affiche un prix moyen de 2 535 €/m², inférieur de 5.66 % à celui du n°20 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Michel Montaigne, 33530 Bassens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 290 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 140 mètres
- - Bassens à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manon Cormier à 563 mètres
- - Collège Manon Cormier à 572 mètres
- - Ecole maternelle Bousquet à 263 mètres
- - Ecole élémentaire François Villon à 111 mètres
Ventes au 18 Rue Michel Montaigne
Les 2 ventes au 18 Rue Michel Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Michel Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Michel Montaigne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Michel Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Michel Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Michel Montaigne dans son marché local
Prix du 18 Rue Michel Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Michel Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 535 €/m², le 18 Rue Michel Montaigne se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Michel Montaigne par rapport à Bassens et à Gironde
À Bassens, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Michel Montaigne se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de Bassens et 14.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Michel Montaigne à Bassens
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Michel Montaigne est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Bassens, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bassens a augmenté de 3.52 % sur 1 an et augmenté de 8.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 519 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 622 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 891 €/m² sur la période récente.
