22 Rue Grangier, 33430 Bazas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Grangier, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 1.99 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Grangier, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bazas à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1022 mètres
- - Collège Ausone à 1015 mètres
- - Lycée professionnel Gisèle Halimi à 444 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 777 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Grangier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Grangier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Grangier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Grangier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Grangier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Grangier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Grangier dans son marché local
Prix du 22 Rue Grangier par rapport à la voie
Sur Rue Grangier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 22 Rue Grangier se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Grangier par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des appartements atteint 2 069 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Grangier se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Bazas et 35.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Grangier à Bazas
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Grangier est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bazas a augmenté de 13.24 % sur 1 an et augmenté de 7.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 194 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 156 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 827 €/m² sur la période récente.
