8 Rue Grangier, 33430 Bazas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Grangier, affiche un prix moyen de 1 927 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Grangier, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bazas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 205 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 971 mètres
- - Collège Ausone à 965 mètres
- - Lycée professionnel Gisèle Halimi à 384 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 714 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Grangier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Grangier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Grangier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Grangier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Grangier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Grangier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Grangier dans son marché local
Prix du 8 Rue Grangier par rapport à la voie
Sur Rue Grangier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 908 €/m². Avec un prix moyen de 1 927 €/m², le 8 Rue Grangier se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Grangier par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des appartements atteint 2 072 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Grangier se situe 7 % en dessous de la moyenne de Bazas et 52.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Grangier à Bazas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Grangier est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bazas a augmenté de 13.4 % sur 1 an et augmenté de 7.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 194 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 156 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 827 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 350 € au 8 Rue Grangier à Bazas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 409 € en assurant vous-même les visites, ou 1 204 € si le professionnel les prend en charge.
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