2 Impasse de l'Aruan, 33640 Beautiran
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l'Aruan, affiche un prix moyen de 2 921 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l'Aruan, 33640 Beautiran
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Beautiran.
1 niveau - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tout Vent à 28 mètres
- - Beautiran à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de l'Aruan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de l'Aruan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l'Aruan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l'Aruan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Aruan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Aruan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l'Aruan dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l'Aruan par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Aruan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 921 €/m², le 2 Impasse de l'Aruan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l'Aruan par rapport à Beautiran et à Gironde
À Beautiran, le prix moyen des appartements atteint 2 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l'Aruan se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Beautiran et 28.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l'Aruan à Beautiran
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l'Aruan est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Beautiran, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beautiran a baissé de 9.31 % sur 1 an et augmenté de 17.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 670 €/m² au premier semestre 2021 à 3 228 €/m² au premier semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 050 € au 2 Impasse de l'Aruan à Beautiran, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 651 € en assurant vous-même les visites, ou 1 826 € si le professionnel les prend en charge.
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