23 Allée des Cheminots, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Cheminots, affiche un prix moyen de 3 551 €/m², inférieur de 12.62 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Cheminots, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0464 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durcy à 72 mètres
- - Bègles à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 923 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée des Cheminots
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée des Cheminots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Cheminots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Cheminots, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Cheminots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Cheminots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Cheminots dans son marché local
Prix du 23 Allée des Cheminots par rapport à la voie
Sur Allée des Cheminots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 3 551 €/m², le 23 Allée des Cheminots se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Cheminots par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Cheminots se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 19.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Cheminots à Bègles
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Cheminots est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
