96 Avenue Lucien Lerousseau, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue Lucien Lerousseau, affiche un prix moyen de 3 236 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°98 et de n°100.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue Lucien Lerousseau, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 803 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0863 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 112 mètres
- - Bègles à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 671 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 879 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Avenue Lucien Lerousseau
Aucune vente n'a été recensée au 96 Avenue Lucien Lerousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Avenue Lucien Lerousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Avenue Lucien Lerousseau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue Lucien Lerousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue Lucien Lerousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue Lucien Lerousseau dans son marché local
Prix du 96 Avenue Lucien Lerousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Lucien Lerousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 236 €/m². Avec un prix moyen de 3 236 €/m², le 96 Avenue Lucien Lerousseau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue Lucien Lerousseau par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue Lucien Lerousseau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Bègles et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue Lucien Lerousseau à Bègles
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue Lucien Lerousseau est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
