2 Avenue Saint Paulin, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint Paulin, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint Paulin, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Argous à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 148 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paulin à 38 mètres
- - Bègles à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 702 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 934 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint Paulin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint Paulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint Paulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint Paulin, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint Paulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint Paulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint Paulin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint Paulin par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Paulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 094 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 2 Avenue Saint Paulin se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint Paulin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint Paulin se situe 23.13 % en dessous de la moyenne de Bègles et 8.98 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint Paulin à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint Paulin est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
