40 Chemin Barbedegat, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin Barbedegat, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 571 logements et 1 local.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin Barbedegat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Argous à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 571 logements - 1 local - 59 parkings - 3993 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thorez Goélands à 252 mètres
- - Bègles à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 936 mètres
- - Collège Marcellin Berthelot à 768 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1156 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 550 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin Barbedegat
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin Barbedegat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin Barbedegat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin Barbedegat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin Barbedegat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin Barbedegat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin Barbedegat dans son marché local
Prix du 40 Chemin Barbedegat par rapport à la voie
Sur Chemin Barbedegat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 150 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 40 Chemin Barbedegat se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin Barbedegat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin Barbedegat se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Bègles et 16.85 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin Barbedegat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin Barbedegat est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 750 € au 40 Chemin Barbedegat à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 219 € en assurant vous-même les visites, ou 2 109 € si le professionnel les prend en charge.
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