28 Cité du Dorat, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Cité du Dorat, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°27 mais inférieur de 3.36 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Cité du Dorat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 947 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Bègles à 205 mètres
- - Bègles à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 811 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 806 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Cité du Dorat
Aucune vente n'a été recensée au 28 Cité du Dorat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Cité du Dorat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Cité du Dorat, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Cité du Dorat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Cité du Dorat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Cité du Dorat dans son marché local
Prix du 28 Cité du Dorat par rapport à la voie
Sur Cité du Dorat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 28 Cité du Dorat se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Cité du Dorat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Cité du Dorat se situe 13.06 % en dessous de la moyenne de Bègles et 24.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Cité du Dorat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 28 Cité du Dorat est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 050 € au 28 Cité du Dorat à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 851 € en assurant vous-même les visites, ou 1 926 € si le professionnel les prend en charge.
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