48 Rue Ambroise Croizat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Ambroise Croizat, affiche un prix moyen de 2 889 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Ambroise Croizat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Prêche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 25 parkings - 883 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0934 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Musard à 62 mètres
- - Bègles à 1006 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 348 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 164 mètres
Ventes au 48 Rue Ambroise Croizat
Les 14 ventes au 48 Rue Ambroise Croizat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Ambroise Croizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Ambroise Croizat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Ambroise Croizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Ambroise Croizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Ambroise Croizat dans son marché local
Prix du 48 Rue Ambroise Croizat par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise Croizat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 2 889 €/m², le 48 Rue Ambroise Croizat se situe 17.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Ambroise Croizat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Ambroise Croizat se situe 18.27 % en dessous de la moyenne de Bègles et 3.28 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Ambroise Croizat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Ambroise Croizat est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
