2 Rue André Navailles, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Navailles, affiche un prix moyen de 3 017 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Navailles, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 936 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1239 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 362 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 134 mètres
Ventes au 2 Rue André Navailles
Les 9 ventes au 2 Rue André Navailles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Navailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Navailles, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Navailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Navailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Navailles dans son marché local
Prix du 2 Rue André Navailles par rapport à la voie
Sur Rue André Navailles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 029 €/m². Avec un prix moyen de 3 017 €/m², le 2 Rue André Navailles se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Navailles par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Navailles se situe 14.87 % en dessous de la moyenne de Bègles et 25.67 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Navailles à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Navailles est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.38 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 850 € au 2 Rue André Navailles à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 543 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 771 € en assurant vous-même les visites, ou 1 886 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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