1 bis Rue Buffon, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Buffon, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Raze.
1 niveau - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Farvarque à 216 mètres
- - Bègles à 1274 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 313 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Buffon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 1 bis Rue Buffon se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Buffon par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Buffon se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de Bègles et 17.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Buffon à Bègles
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Buffon est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
