22 Rue du Maréchal Joffre, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Maréchal Joffre, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mairie Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 306 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0962 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Musard à 206 mètres
- - Bègles à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 210 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Maréchal Joffre, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 22 Rue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 486 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 22 Rue du Maréchal Joffre se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Maréchal Joffre par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Maréchal Joffre se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de Bègles et 16.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Maréchal Joffre à Bègles
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Maréchal Joffre est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
