23 Rue du Preche, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Preche, affiche un prix moyen de 3 150 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°21 mais inférieur de 12.79 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Preche, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 3009 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0991 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 109 mètres
- - Bègles à 1473 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 478 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 649 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Preche
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Preche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Preche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Preche, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Preche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Preche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Preche dans son marché local
Prix du 23 Rue du Preche par rapport à la voie
Sur Rue du Preche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 150 €/m², le 23 Rue du Preche se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Preche par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Preche se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de Bègles et 5.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Preche à Bègles
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Preche est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
