3 Rue du Preche, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Preche, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°5 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Preche, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sembat.
1 niveau - 54 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 493 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 591 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Preche
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Preche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Preche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Preche, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Preche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Preche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Preche dans son marché local
Prix du 3 Rue du Preche par rapport à la voie
Sur Rue du Preche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 3 Rue du Preche se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Preche par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Preche se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 9.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Preche à Bègles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Preche est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 500 € au 3 Rue du Preche à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 225 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 613 € en assurant vous-même les visites, ou 2 306 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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