20 Rue du Preche, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Preche, affiche un prix moyen de 3 685 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.93 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
5 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Preche, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 35 parkings - 760 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0474 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 519 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 609 mètres
Ventes au 20 Rue du Preche
Les 5 ventes au 20 Rue du Preche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Preche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Preche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Preche dans son marché local
Prix du 20 Rue du Preche par rapport à la voie
Sur Rue du Preche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 685 €/m², le 20 Rue du Preche se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Preche par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Preche se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 9.21 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Preche à Bègles
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Preche est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 250 € au 20 Rue du Preche à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 606 € en assurant vous-même les visites, ou 2 303 € si le professionnel les prend en charge.
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