34 Rue du Preche, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Preche, affiche un prix moyen de 3 573 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
102 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Preche, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Sembat.
3 niveaux - 9347 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0720 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 512 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Preche
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Preche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Preche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Preche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Preche dans son marché local
Prix du 34 Rue du Preche par rapport à la voie
Sur Rue du Preche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 573 €/m², le 34 Rue du Preche se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Preche par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Preche se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 11.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Preche à Bègles
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Preche est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 650 € au 34 Rue du Preche à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 466 € en assurant vous-même les visites, ou 2 233 € si le professionnel les prend en charge.
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