10 Rue Dumagodoux, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Dumagodoux, affiche un prix moyen de 3 923 €/m².Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Dumagodoux, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 172 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Raze à 283 mètres
- - Bègles à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1028 mètres
- - Collège Marcellin Berthelot à 570 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 735 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Dumagodoux
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Dumagodoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Dumagodoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Dumagodoux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Dumagodoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Dumagodoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Dumagodoux dans son marché local
Prix du 10 Rue Dumagodoux par rapport à la voie
Sur Rue Dumagodoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 923 €/m², le 10 Rue Dumagodoux se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Dumagodoux par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Dumagodoux se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 31.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Dumagodoux à Bègles
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Dumagodoux est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
