5 Rue Léon Gambetta, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 3 419 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°3 a mais supérieur de 0.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Léon Gambetta, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Prêche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 133 mètres
- - Bègles à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 161 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Léon Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 5 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 477 €/m². Avec un prix moyen de 3 419 €/m², le 5 Rue Léon Gambetta se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Léon Gambetta par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Léon Gambetta se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de Bègles et 15.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Léon Gambetta à Bègles
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Léon Gambetta est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 950 € au 5 Rue Léon Gambetta à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 274 € en assurant vous-même les visites, ou 2 137 € si le professionnel les prend en charge.
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