148 Rue Marcel Sembat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 148 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 424 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 148 Rue Marcel Sembat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 5 parkings - 260 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Farge à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 756 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 427 mètres
Ventes au 148 Rue Marcel Sembat
Les 3 ventes au 148 Rue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 148 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 148 Rue Marcel Sembat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 148 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 148 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 148 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 148 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 148 Rue Marcel Sembat se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 148 Rue Marcel Sembat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 148 Rue Marcel Sembat se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de Bègles et 14.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 148 Rue Marcel Sembat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 148 Rue Marcel Sembat est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
