28 Rue Marcel Sembat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 125 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marcel Sembat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marcel Sembat, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 28 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 290 €/m². Avec un prix moyen de 3 125 €/m², le 28 Rue Marcel Sembat se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marcel Sembat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marcel Sembat se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de Bègles et 23.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marcel Sembat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marcel Sembat est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 250 € au 28 Rue Marcel Sembat à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 813 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 906 € en assurant vous-même les visites, ou 1 953 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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