23 Rue Vincent Gonzales, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Vincent Gonzales, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°19 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Vincent Gonzales, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Birambits à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 282 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouhaux à 445 mètres
- - Bègles à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 599 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 597 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 739 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 751 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Vincent Gonzales
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Vincent Gonzales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Vincent Gonzales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Vincent Gonzales, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vincent Gonzales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vincent Gonzales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Vincent Gonzales dans son marché local
Prix du 23 Rue Vincent Gonzales par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Gonzales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 23 Rue Vincent Gonzales se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Vincent Gonzales par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Vincent Gonzales se situe 15.81 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 37.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Vincent Gonzales à Bègles
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Vincent Gonzales est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
