40 Rue Youri Gagarine, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Youri Gagarine, affiche un prix moyen de 3 548 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°38.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Youri Gagarine, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Ferdinand Buisson à 374 mètres
- - Bègles à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 522 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 517 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1451 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Youri Gagarine
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Youri Gagarine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Youri Gagarine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Youri Gagarine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Youri Gagarine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Youri Gagarine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Youri Gagarine dans son marché local
Prix du 40 Rue Youri Gagarine par rapport à la voie
Sur Rue Youri Gagarine, le prix moyen des maisons s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 548 €/m², le 40 Rue Youri Gagarine se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Youri Gagarine par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Youri Gagarine se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Bègles et 57.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Youri Gagarine à Bègles
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Youri Gagarine est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
