34 Route des Lacs, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Route des Lacs, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°17 mais supérieur de 6.11 % à celui du n°32.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route des Lacs, 33380 Biganos
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 573 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0223 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ter à 275 mètres
- - Biganos Facture à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 840 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 1203 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1199 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Route des Lacs, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route des Lacs dans son marché local
Prix du 34 Route des Lacs par rapport à la voie
Sur Route des Lacs, le prix moyen des maisons s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 34 Route des Lacs se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route des Lacs par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des maisons atteint 3 606 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Route des Lacs se situe 17.61 % en dessous de la moyenne de Biganos et 31.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route des Lacs à Biganos
Le loyer moyen estimé au 34 Route des Lacs est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Biganos a augmenté de 5.82 % sur 1 an et baissé de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 408 €/m² sur la période récente.
