12 Rue Montesquieu, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², supérieur de 7.23 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Montesquieu, 33380 Biganos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre Aggloméré à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 62 logements - 4 locaux - 92 parkings - 3635 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0148 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0150 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée De La Mer à 228 mètres
- - Biganos Facture à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 781 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Montesquieu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 12 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 297 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 12 Rue Montesquieu se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Montesquieu par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des appartements atteint 3 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Montesquieu se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Biganos et 12.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Montesquieu à Biganos
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Montesquieu est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biganos a augmenté de 6.5 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 880 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 037 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
