2 Rue Montesquieu, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montesquieu, 33380 Biganos
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Annexe De La Mer à 145 mètres
- - Biganos Facture à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 753 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montesquieu, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 371 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 2 Rue Montesquieu se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des appartements atteint 3 537 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montesquieu se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de Biganos et 12.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montesquieu à Biganos
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montesquieu est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biganos a augmenté de 6.11 % sur 1 an et baissé de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 880 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 037 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
