23 Allée Eugène Delacroix, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Allée Eugène Delacroix, affiche un prix moyen de 3 103 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°21 mais supérieur de 29.45 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée Eugène Delacroix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 93 logements - 2536 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0286 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0289 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 121 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1156 mètres
- - Collège Toni Morrison à 820 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1140 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée Eugène Delacroix
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée Eugène Delacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée Eugène Delacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée Eugène Delacroix, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée Eugène Delacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée Eugène Delacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée Eugène Delacroix dans son marché local
Prix du 23 Allée Eugène Delacroix par rapport à la voie
Sur Allée Eugène Delacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 3 103 €/m², le 23 Allée Eugène Delacroix se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée Eugène Delacroix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée Eugène Delacroix se situe 29.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée Eugène Delacroix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Allée Eugène Delacroix est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 150 € au 23 Allée Eugène Delacroix à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 879 € en assurant vous-même les visites, ou 1 939 € si le professionnel les prend en charge.
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