35 Avenue Abadie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Abadie, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°29 et du 10.39 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Abadie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Bastide 1.
- 5961 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0090 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 223 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 481 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 11 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 203 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Abadie
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Abadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Abadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Abadie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Abadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Abadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Abadie dans son marché local
Prix du 35 Avenue Abadie par rapport à la voie
Sur Avenue Abadie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 373 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 35 Avenue Abadie se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Abadie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Abadie se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 47.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Abadie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Abadie est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
