22 Avenue André Reinson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue André Reinson, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue André Reinson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Lac 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 119 logements - 170 parkings - 3721 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000TC, - Parcelle n°0129 - Feuille 000TC, - Parcelle n°0133 - Feuille 000TCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Formation Du Lac à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 386 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 347 mètres
- - Ecole primaire Vaclav Havel à 250 mètres
Ventes au 22 Avenue André Reinson
Les 12 ventes au 22 Avenue André Reinson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue André Reinson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue André Reinson, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue André Reinson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue André Reinson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue André Reinson dans son marché local
Prix du 22 Avenue André Reinson par rapport à la voie
Sur Avenue André Reinson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 22 Avenue André Reinson se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue André Reinson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue André Reinson se situe 22.08 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 16.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue André Reinson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue André Reinson est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
