317 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 317 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°319 et de n°315.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 317 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 28 logements - 1 local - 29 parkings - 271 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000NLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etchénique à 436 mètres
- - Caudéran Mérignac à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Combes à 693 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 892 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Poincaré à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Poincaré à 703 mètres
Absence de ventes récentes au 317 Avenue d'Arès
Aucune vente n'a été recensée au 317 Avenue d'Arès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 317 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 317 Avenue d'Arès, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°317 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 317 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 317 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 317 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 317 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 317 Avenue d'Arès se situe 20.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 317 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 317 Avenue d'Arès se situe 29.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 317 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 317 Avenue d'Arès est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
