389 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 389 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 197 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°391 et de n°393.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 196 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 389 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 196 logements - 10 locaux - 84 parkings - 2438 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000NMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etchénique à 704 mètres
- - Caudéran Mérignac à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Combes à 927 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Poincaré à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Poincaré à 660 mètres
Ventes au 389 Avenue d'Arès
Une vente a été recensée au 389 Avenue d'Arès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 389 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 389 Avenue d'Arès, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°389 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 389 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 389 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 389 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 389 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 197 €/m², le 389 Avenue d'Arès se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 389 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 389 Avenue d'Arès se situe 28.62 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 389 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 389 Avenue d'Arès est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
