48 Avenue de Labarde, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue de Labarde, affiche un prix moyen de 3 190 €/m², inférieur de 11.76 % à celui du n°49 et de n°53.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
43 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue de Labarde, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Bacalan 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 83 parkings - 1173 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000TELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Maran à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 458 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 423 mètres
- - Ecole primaire Charles Martin à 350 mètres
Ventes au 48 Avenue de Labarde
Les 43 ventes au 48 Avenue de Labarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue de Labarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue de Labarde, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Labarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Labarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue de Labarde dans son marché local
Prix du 48 Avenue de Labarde par rapport à la voie
Sur Avenue de Labarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 430 €/m². Avec un prix moyen de 3 190 €/m², le 48 Avenue de Labarde se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue de Labarde par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue de Labarde se situe 27.17 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue de Labarde à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue de Labarde est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 500 € au 48 Avenue de Labarde à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 988 € en assurant vous-même les visites, ou 1 994 € si le professionnel les prend en charge.
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