49 Avenue de Labarde, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Labarde, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², supérieur de 13.05 % à celui du n°48 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Labarde, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bacalan 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 157 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000SRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Maran à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 443 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 420 mètres
- - Ecole primaire Charles Martin à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue de Labarde
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue de Labarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Labarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Labarde, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Labarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Labarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Labarde dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Labarde par rapport à la voie
Sur Avenue de Labarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 49 Avenue de Labarde se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Labarde par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Labarde se situe 17.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 20.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Labarde à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Labarde est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
