18 Avenue Marcel Dassault, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Marcel Dassault, affiche un prix moyen de 3 485 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°20 mais supérieur de 12.97 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 145 logements.
21 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Marcel Dassault, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Lac 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 145 logements - 163 parkings - 3359 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000THLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Formation Du Lac à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 374 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 422 mètres
- - Ecole primaire Vaclav Havel à 216 mètres
Ventes au 18 Avenue Marcel Dassault
Les 21 ventes au 18 Avenue Marcel Dassault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Marcel Dassault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Marcel Dassault, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Marcel Dassault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Marcel Dassault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Marcel Dassault dans son marché local
Prix du 18 Avenue Marcel Dassault par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Dassault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 485 €/m², le 18 Avenue Marcel Dassault se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Marcel Dassault par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Marcel Dassault se situe 20.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.14 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Marcel Dassault à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Marcel Dassault est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 250 € au 18 Avenue Marcel Dassault à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 356 € en assurant vous-même les visites, ou 2 178 € si le professionnel les prend en charge.
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