104 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², supérieur de 3.66 % à celui du n°102 et de n°108.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 26 parkings - 700 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0021 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0019 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 184 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 188 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 299 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 200 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 241 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 193 mètres
Ventes au 104 Avenue Thiers
Les 7 ventes au 104 Avenue Thiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Thiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 104 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 104 Avenue Thiers se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Thiers se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Thiers est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
