12 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 5 028 €/m², supérieur de 23.51 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
23 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 22 logements - 1 local - 5 parkings - 289 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 297 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 394 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 393 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 112 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 372 mètres
Ventes au 12 Avenue Thiers
Les 23 ventes au 12 Avenue Thiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Thiers, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 12 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 5 028 €/m², le 12 Avenue Thiers se situe 21.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Thiers se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Thiers est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 400 € au 12 Avenue Thiers à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 285 € en assurant vous-même les visites, ou 3 143 € si le professionnel les prend en charge.
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